- Questionário de Financiamento Caixa    (Link exclusivo para clientes)

DOCUMENTOS BÁSICOS QUE VOCÊ DEVERÁ APRESENTAR PARA FINANCIAMENTO:

Se você tem FGTS e deseja usá-lo para comprar ou construir sua casa, deverá apresentar documentos como:

• Extratos atualizados da sua conta vinculada de FGTS;
• Cópias de quatro páginas da sua Carteira de Trabalho (a que tem a sua foto; a que tem a sua qualificação; a que tem o contrato de trabalho com a firma em que você trabalha atualmente; e a página com a sua opção pelo fgts).
• Declaração de Imposto de Renda ou Declaração Anual de Isento, do último exercício;
• É possível utilizar os recursos depositados em sua conta vinculada do FGTS, desde que você atenda a determinadas condições a serem verificadas pela CAIXA.

Do vendedor ou Construtor:

Se for pessoa física:

• RG;
• CPF;
• Comprovação de estado civil.

Se for Construtora/ Pessoa Jurídica:

• CNPJ; Carteira de Identidade e CPF dos sócios representantes da empresa; Certidão negativa de débitos de tributos e contribuições federais;

O vendedor do imóvel, no caso de pessoa jurídica, deverá apresentar documentos específicos da sua empresa:

• Contrato social e alterações, devidamente registrados (se for Ltda);
• Estatuto social e ata de eleição da última diretoria, publicada no D.O.U (se for S.A);
• Certidão simplificada da Junta Comercial (se for o caso);

Do imóvel:

• Matricula atualizada do imóvel, obtida no Cartório de Registro de Imóveis, com prazo de validade 30 (trinta) dias, contados da data em que foi emitida;
• IPTU, para verificar se o imóvel é residencial ou comercial;
• Na aquisição de material de construção, sem utilização de FGTS, não havendo matrícula ou IPTU do imóvel pode ser apresentada declaração da prefeitura, atestando que o local onde será utilizado o material de construção é próprio para uso residencial.

Da obra:

• Projeto;
• Orçamento total da obra, incluindo aquela já executada, se for o caso;
• ART - Anotações de Responsabilidade Técnica da execução da obra.

Do Responsável Técnico:

• Registro do Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura - CREA, original e cópia.

CRECI 65610

Atenção:

Colocamos à disposição nosso email para dirimir eventuais dúvidas sobre imóveis adjudicados CAIXA.

email: imoveis@laiserkon.com

Observações importantes no caso de financiamento:

- verifique antecipadamente se há linhas de financiamento abertas (SFH, Carteira Hipotecária, SFI etc).

- informe-se sobre a composição da renda familiar, pois cada agente financeiro possui regras próprias quanto ao número de pessoas que integrarão a renda, grau de parentesco, percentual do comprometimento da renda, etc.

Contrato

Para aquisição do seu imóvel, providenciamos  o contrato de compra e venda. O contrato deve ser redigido de forma clara e com caracteres legíveis. As cláusulas que limitem os direitos do consumidor devem estar em destaque. Observe os seguintes itens:

- examinamos toda a documentação e, na dúvida, solicitamos esclarecimentos ao vendedor. Se persistirem as dúvidas e antes de assiná-lo consultamos o Procon e nosso advogado especializado;

- certificamos de que todas as estipulações da proposta e os ajustes verbais também constam do contrato;

- o contrato deve conter os dados pessoais do proprietário e comprador, descrição e o valor total do imóvel, forma e local de pagamento, periodicidade anual segundo a legislação em vigor e índice de reajuste, penalidades no atraso de pagamento de parcelas, valor do sinal antecipado, existência de financiamento e todas as condições prometidas pelo vendedor, especialmente a data da escritura;

- acompanhamos até o registro do contrato no Cartório Imobiliário competente. Se o pagamento for à vista acompanhamos até a lavratura da escritura definitiva.